CANTINE BRUNCH CAFÉ BAR - AVEC POTENTIEL

Située dans un quartier dynamique et passant du centre-ville de Marseille, cette affaire clé en main bénéficie d’un emplacement stratégique sur axe commerçant, idéale pour une activité de restauration, bar à thème ou concept hybride.

Le local de 75 m² comprend une grande pièce lumineuse sur rue, un espace arrière avec WC, une cour privative aménageable (terrasse, coin chill, mini potager) et une cave en sous-sol.

Bail 3/6/9 en cours jusqu’en août 2029 

Loyer HT/HC : 1 400 € / mois 

Potentiel de développement

Actuellement exploité en journée (cantine, brunch, salon de thé), l’affaire offre une vraie opportunité de développement en activité du soir : bar à vin, tapas, afterworks, événements culturels ou privatisations.

Aucun contrat fournisseur (café, bière, vin) : liberté totale d’exploitation.

Chiffres clés

• Chiffre d’affaires 2024 : 250 000 €

• Excédent Brut d’Exploitation retraité (EBE) : 50 000 €

• Rentabilité prouvée avec charges de personnel optimisées

• Loyer inférieur à 7 % du CA : très bon ratio

Profil recherché

Idéal pour un couple, un chef entrepreneur ou un concept évolutif

Clientèle locale fidèle et touristique de passage, belle notoriété à consolider

📞 Dossier complet et visite sur demande 

* Photos non contractuelles