EMPLACEMENT D’EXCEPTION TABAC BRASSERIE AVEC LOGEMENT

Situé sur l’un des axes les plus prisés de Marseille, cet établissement bénéficie d’un emplacement rare, alliant clientèle locale qualitative et flux touristique soutenu.

UN OUTIL DE TRAVAIL COMPLET ET RÉNOVÉ

• Surface totale d’environ 300 m²

• Appartement d’environ 80 m² inclus

• Garage

• Plus de 200K€ de travaux récents (établissement clé en main)

ACTIVITÉ SOLIDE ET DIVERSIFIÉE

• Chiffre d’affaires 2025 : ~725 000 €

• Commissions 2024 : 170K€

Affaire reposant sur une triple activité performante : tabac, jeux et brasserie.

RENTABILITÉ

• EBE retraité estimé à 200K€

• Structure optimisée

• Potentiel réel de Développement

ATOUT MAJEUR

Loyer exceptionnellement bas pour le secteur, incluant logement, offrant un avantage concurrentiel rare et une forte sécurisation de la rentabilité.

POTENTIEL

• Développement du service du soir

• Concept brasserie / tapas / établissement festif

• Valorisation du flux existant

PROFIL RECHERCHÉ

Idéal pour :

• Couple d’exploitants

• Professionnel du tabac / brasserie

• Investisseur souhaitant un actif sécurisé et rentable

PRIX

880 000 € FAI

Dossier complet transmis après échange et confidentialité.

* Photos non contractuelles