OPPORTUNITÉ RESTAURANT BAR LICENCE 4 ET POTENTIEL APPARTEMENT TRETS

Belle opportunité clé en main - idéal première affaire !

Situé sur l’axe principal de la ville, l’établissement dispose d’un outil de travail prêt à l’emploi, idéal pour une première installation ou un professionnel souhaitant développer une affaire à taille humaine avec un excellent potentiel de développement.

CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
• Surface intérieure : ~100 m² salle de restauration et étage
• Terrasse extérieure privative : 50 couverts
• Matériel récent : cuisine professionnelle équipée, 2 fours à pizza, extraction, mobilier complet
• Licence IV incluse
• Ticket moyen constaté : 25 €
• État général : bon, pas d’investissement à prévoir

AVANTAGE RARE : LOGEMENT POSSIBLE
À l’étage, une surface privative de 50 m² avec salle de bain et WC peut être aménagée en logement de fonction ou studio indépendant, inclus dans le bail commercial. Un atout rare sur le marché pour optimiser charges et qualité de vie.


DONNÉES CHIFFRÉES
• Loyer : 1 000 € HT HC / mois pour l’ensemble (restaurant+appartement)
• Activité récente mais configuration à fort potentiel de développement (capacité d’accueil, ticket moyen, emplacement)

PROFIL ACQUÉREUR RECHERCHÉ
• Idéal pour une première affaire, couple en reconversion, jeune chef cuisinier ou restaurateur indépendant souhaitant s’implanter dans une commune dynamique des Bouches-du-Rhône.
• Également adapté pour un investisseur exploitant, avec potentiel locatif sur la partie logement.

Visite confidentielle sur rendez-vous uniquement.
*Photos non contractuelles