TRÈS RARE MURS ET FONDS MARSEILLE SUD

Implanté dans un secteur résidentiel recherché et dynamique, l'établissement bénéficie d'un environnement qualitatif avec un flux régulier midi et soir, assurant une clientèle fidèle et diversifiée toute l'année.

Un outil de travail exceptionnel

* + de 200 m² intérieur

* + de 200 m² extérieur

* Plus de 200 places exploitables

* Licence IV

* Espaces modulables (événementiel, privatisations)

* Matériel entretenu

* Aucun investissement lourd à prévoir

Affaire exploitée actuellement 5 jours / 7 avec 1 mois de fermeture annuelle.

Fort potentiel immédiat par extension d'ouverture.

Des performances solides

* Chiffre d'affaires : 705 000 €

* EBE retraité : 230 000 €

* Marge brute : 73 %

* Structure saine

* Équipe en place et autonome

Rentabilité démontrée et sécurisée.

Gros potentiel de développement

* Passage à 7j/7

* Développement événementiel

* Optimisation des espaces

* Accélération digitale

Projection réaliste : 900 000 € de CA

UNE OPÉRATION PATRIMONIALE INTELLIGENTE

Fonds de commerce : 620 000 €

Murs commerciaux (via SCI) : 450 000 €

* Reprise des parts de SCI pour 100 000 €

* Crédit en cours à 2,6 %

* Loyer : 3 200 € / mois remboursant largement les mensualités et permettant de générer un flux de trésorerie

Montage permettant un accès facilité à la partie immobilière

Un montage différenciant

* Crédit immobilier déjà en place à taux avantageux

* Effort financier optimisé

* Actif immobilier en grande partie autofinancé

* Double création de valeur : exploitation + patrimoine

Profil idéal

* Restaurateur souhaitant sécuriser ses murs

* Investisseur actif

* Duo exploitant / investisseur

Dossier confidentiel sur demande

Étude de financement et accompagnement possible.

*Photo non contractuelle